pendaptaran Land ing babak saka sistem National Transactional

Saben dintenipun negara fokus ing tren e-pamaréntah, ing pundi proses dipundadosaken supados saged nyediakaken pelayanan ingkang langkung sae kangge warga, ugi ngirangi marginal korupsi utawi birokrasi ingkang boten perlu.

Kita ngerti manawa undang-undang, institusi lan proses gegayutan properti ing saben negara beda. Nanging, aturan sing dadi dhasar undhang-undhang materi mateni prinsip registri sing padha tujuane: njamin keamanan hukum.

Model Domain Administrasi Tanah (LADM) nuduhake salah sawijining prestasi sing paling penting ing babagan peraturan kanggo Administrasi Lahan; yen kita elinga yen model Catastro 2014 diusulake, iku mung gegayuhan puisi nanging visioner banget. Keuntungan standar sing apik yaiku kamungkinan standarisasi semantik kanggo manajemen obyek, saengga Sistem Registri Properti bisa ditambah karo inisiatif tingkat negara sing ngupayakake konsolidasi lingkungan transaksional sing fokus ing visi wilayah.

Aku ngerti manawa bisa uga katon kaya penyimpangan legal lan uga khayalan, gumantung karo perspektif institusi ing saben negara. Nanging, fokus artikel iki yaiku kemungkinan Registri lan Cadastre, ing sanjabane dadi pulau, bisa (data, dudu dheweke), gabung karo infrastruktur data proses transaksional. 

Perlu dimangertèni manawa semangat jroning babagan artikel iki teknologi, LADM dadi mulya sing ngidinake adaptasi karo aturan lan kelembagaan saben negara, tanpa dilalekake manawa reengineering ora ngluwihi.

Inti data umum

Grafis ing pungkasan artikel nuduhake kepiye komponen utama LADM bisa dadi inti sing beda karo proses, ngubungake elemen Sistem Hak Properti, ora mung ditrapake kanggo real estate, nanging uga properti sing bisa dipindhah. Ing tengah minangka elemen utama tumindak pendaptaran:

• Objek pendaptaran, sing uga dadi plot, kendaraan, kapal, kanthi utawa tanpa georeferencing menyang cadastre, miturut teknik folio pribadi utawa ing folio nyata.
• Stakeholders; pribadi, entitas hukum, utawa klompok non-formal. Kabeh sing melu ing proses transaksional.
• Biaya hukum lan administrasi; hubungan hukum, watesan utawa tanggung jawab sing mengaruhi panggunaan, dominasi utawa pendhudhuk barang kasebut.
• Hak ing antarane obyek lan pihak sing kasengsem, pangguna utawa pangguna. Ing standar kasebut, malah hak kasebut ditemtokake minangka lien legal liyane.

Sanajan padha ora mung unsur, wong-wong mau yaiku sing nyenengake tumindak aktor sing ana hubungane karo transaksi: bank, notaris, surveyor, teknisi pemetaan, sing mung kepentingan liyane karo peran liyane.

Carane nelpon lan carane ngolah mau? ISO: 19152

Kemungkinan proses integrasi ing sangisore platform inti

Kasunyatan iku iki unsur padha sing ana ing pangolahan beda saka negara: Wong sing padha ing Register resmi saka Ngalahake kanggo tujuan pilihan, wong padha muncul nganakake tata cara tax, ijin operasi bisnis, tata cara kanggo construction, polusi saka paspor, etc.

Mesthi wae, ora gampang netepake kabijakan publik kanggo standarisasi iki. Minangka conto, hubungan pandonga sing meksa registrar nggunakake jeneng kaya dene notaris sing nggawe. Dadi sanajan basis wong kasebut yaiku María Albertina Pereira Gómez, lan notaris sing jenenge María Albertina Pereira de Mendoza, dheweke nggawe wong liya, yen sistem kasebut ora duwe prosedur konsolidasi utawa manajemen alias.

Iki minangka barang sing padha sing dilebokne, sing duwe ijin, sing entuk larangan panggunaan, lan liya-liyane.

Dadi ing negara sing nyengkuyung platform transaksional pusat, kasus Registri Properti lan Cadastre mung dadi siji pangguna liyane, kanthi peran registrasi lan Legalisasi. Institusi liyane duwe peran kayata Manajemen Risiko, Pesenan Teritorial, Perencanaan, Koleksi, Pengembangan Socioeconomic, Infrastruktur, lsp.

Ing njaba dadi pulau, Registri Land dadi bagean penting sajrone teka-teki proses transaksional. Ora dadi masalah ing endi prosedur diwiwiti, yen karo notaris, ing bank, ing kotamadya utawa entitas sing tanggung jawab kanggo menehi judhul, Registri + Cadastre nambahake skenario ideal:

Yen institusi ngrencanakake nggawe jembatan, Registri nyedhiyakake informasi babagan real estate umum utawa pribadi sing bakal dununge; Objek ing level desain iki nampa pengenal ing Sistem Infrastruktur, nggunakake informasi saka Cartographic Registry sing ngemot model terrain digital, karakteristik geologi lan konteks panggunaan. Objek sing padha diidentifikasi ing Sistem Investasi Publik kanggo penyediaan anggaran, lan sawise dibangun buffer 500 meter direkam sing mengaruhi plot langsung sing nuduhake peraturan pambangunan lawang ing properti pribadi lan uga ing wilayah kali. hilir kanthi larangan nerbitake ijin kanggo ekstraksi agregat. Pungkasan, sawise kerja rampung, dikirim menyang konsesi menyang kotamadya kanggo nindakake siklus perawatan periodik.

Nanging kabeh data mlebu menyang Sistem Data sing nuduhake data umum. Registri / Cadastre mung nyedhiyakake layanan lokasi, nanging baline nampa peraturan sing mengaruhi properti tetanggan kasebut.

Mangkono, saben lembaga nganggep minangka peran ing tingkat khusus, nampa loro efficiency ing layanan lan promosi pembangunan kang pungkasane dadi count kanggo kepentingan umum, yen kita nyatakake yen ngurangi biaya lan wektu transactional unsur mung sing gumantung marang pemerintah ing macem-macem faktor sing gegayutan karo pangembangan kayata teknologi lan sumber daya liyane.

Nerangake manawa iki ora ateges ngganti peran, kompetensi lan prinsip sing ditindakake dening Registrasi Properti. Luwih saka standarisasi iki dadi Sistem Rekaman Unified, ing ngendi Cadastre minangka salah sawijining rekor liyane, sing bakal dadi unit spasial sing ana gandhengane karo registrasi Folio Nyata. Kepiye pendaptaran plus peraturan panggunaan lahan, kepiye pendaptaran plus registrasi kendaraan, pengiriman, lsp.

Arsitektur basis layanan

Cetha yen tekan level kasebut mbutuhake visi negara sing jembar, sanajan wis ora aneh maneh, sanajan ing negara berkembang. Saben dina dadi tanggung jawab institusi umum, luwih akeh profesional kanthi potensial mbentuk tim multidisiplin sing ndeleng pamrentah umum kanthi perspektif sing padha karo perusahaan-perusahaan gedhe sing asale. Iki minangka kasus adaptasi sing dimodelake model ing sawijining kotamadya kaya kain modular sing ana produksi, logistik, distribusi, inventaris, pengiriman, faktur lan akuntansi; sanajan ukuran lan kekuwatan peraturan beda. Pramila sistem tradisional kanggo kotamadya jinis ERP wis sukses banget.

Nanging sistem kaya sing dibahas ora bisa nganggep bakal bisa digunakake karo pangembangan desktop lan skema klien-server. Luwih saka iku, aplikasi arsitektur multilayer kanthi orientasi layanan dibutuhake, ing endi pangembangan lapisan presentasi dipisahake karo logika bisnis, lan dikontrol karo mesin pangolah ing basa kayata Modeling lan Notasi Proses Bisnis (BPMN 2.0) . Kanthi cara iki, proses sederhana kayata konstitusi hipotek, utawa proses kompleks kayata individualisasi urbanisasi, bisa diuraikan dadi layanan, entitas, utilitas sing berorientasi tugas, saengga ora perlu gawe saben layanan kanthi kapisah orkestra kasebut dadi fungsi umum.

Arsitektur adhedhasar layanan nggampangake urip lan pangopènan sistem gedhe, sauntara pangguna tetep nindakake apa sing dadi spesialis; Ora preduli ing endi wae, teknisi GIS nindakake operasi topologis sing ngilangi properti, kanthi warisan hak lisensi Folio Nyata sing ora bisa dipisahake karo géomètisine. Dadi skema nggabungake kaya Front-Back Office ora skenario sing angel, amarga Sistem paling sithik; sing penting mung dock ing jendela presentasi menyang layanan sing layanan pelanggan dipisahake karo area proses.

Kaluwihan nggunakake LADM

Paling gampang, teka saka pernyataan 20 taun kepungkur:

Pamodhongan urip langsung!

Pramila salah sawijining tantangan penting kanggo para juru survey anyar lan profesional geomatik yaiku sinau mangertos model. Standar ngidini semantik bisa distandardisasi kanggo aspek khusus sing sampeyan kudu ngandhani pangembang: aplikasi ISO: 19152. Muga-muga gampang banget, nanging luwih gampang tinimbang ngenteni wong liya teka lan ujar kepiye cara Sistem Properti bisa digunakake, nalika notaris lan bencana yaiku spesialis.

Kanggo sing saka ...

Tantangan menarik saka tabel inspirasi sing aku wis bali lan saka endi aku nuduhake ekstrak iki kanggo demokratisasi ilmu sing saiki ora bisa dibalekake. Sadar yen emosi sing disebabake dening teknologi kudu sabar karo kompleksitas peran institusional, yen ora bakal bisa nyatane.

Ing pungkasan dina, artikel kasebut kaya fiksi ilmiah -saiki-. Nanging ing conto negara sing dakkandhakake, padha uga 11 taun kepungkur nalika Undhang-undhang Properti anyar kudu digawe, kanthi nggawe institusi sing kalebu ing baris komando sing padha, Cadastre, Registri lan lembaga Geografi Nasional. Institusi kanthi tujuan sing beda - ya - amarga tuwuh beda-beda; Nanging sampeyan kudu ndeleng praktik apik saka tangga teparo lan ngrokok cerutu inspirasi sing apik kanggo ndeleng tujuane. Apamaneh amarga kita ora ngerti kapan kesempatan limang menit kasebut tumindak.

Model institusi berkembang alon-alon, tekanan teknologi ora bisa ngetrapake jangkah kasebut. Mula, standar kasebut ndadekake keseimbangan. Sajrone 8 taun, ketinggalan teknologi mesthi pas, sanajan kelembagaan institusional mbutuhake wektu meh 30 taun.