cadastre

Regane property

regane property

Apa Cadastral ujian

Nalika aku kasebut ing ndhuwur, pambiji uga dianggep transaksi kanggo obyek kasebut luwih saka kasunyatan, sing ngupayakake nemokake nilai referensi pasar sing dikenal minangka nilai cadastral. Properti bisa uga duwe sawetara penilaian, kanthi metodologi lan tanggal sing beda. Umume ana ing sangisore nilai komersial (cedhak karo 80%), ora mung amarga asale saka panelitian gedhe nanging amarga sawetara faktor sing mengaruhi nilai pasar pungkasan umume ora dianggep, kayata biaya tambahan kanggo layanan profesional, biaya pariwara utawa biaya administrasi perusahaan pangembangan.

Ing kasus Uruguay, kanggo menehi conto: Nilai cadastral ora bisa ngluwihi 80% saka nilai komersial

Sinuhun

Sing paling kerep digunakake yaiku aplikasi ing koleksi pajak real estate utawa pajak properti. Tujuan evaluasi yaiku ngetrapake undang-undang kontribusi kanthi ekuitas sosial, kanthi asumsi manawa pajak disebar miturut regane properti (sapa wae sing duwe luwih mbayar). Iki uga nduweni aplikasi kanggo transaksi komersial, sing beda-beda ing antarane negara miturut undang-undang kasebut, nanging cathetan cadastral asring kanggo tujuan utang bank, dhukungan finansial ing aplikasi visa Amerika Utara, proses eksploitasi lan kompensasi, panelitian babagan pemulihan bathi modal lsp.

aplikasi

Hukum saben owah-owahan negara ing aplikasi saka tax iki, kayata El Salvador, kang ora ana ing jeneng sing, lan ing cilik saka Kolombia ngendi tax iki kalebu:

  • Ing tax kanggo taman lan tanduran wit
  • Tax stratification Socioeconomic
  • survey Cadastral Surtax

Uga ana macem-macem bentuk aplikasi, sawetara ana ing otonomi kutha, kaya ing Honduras lan liyane sing dikontrol pusat, kayata ing Spanyol, ing endi Menteri Keuangan nggawe studi babagan nilai miturut zona, nanging kotamadya nggawe presentasi kanggo kesepakatan tarif lokal. Umume, konsep Properti adhedhasar definisi ing kode sipil, ing endi didegake minangka properti sing ora bisa dibongkar saka plot tanpa kena pengaruh struktur dhasar, mula kalebu bangunan, perbaikan liyane lan uga tanduran sing ana ing medium kasebut. lan jangka panjang, nilai tambah permanen amarga produktivitas.

Umume, tarif antara 1 lan 15% saben ewu, tegese properti regane $ 200,000 yen tarif 4% kudu mbayar $ 400 saben taun. Kayane ora akeh, nanging biasane bobote kaloro, nalika elinga ana jinis pajak langsung liyane kayata:

  • Industry lan Trade
  • surcharge Gasoline
  • streetlights
  • pratandha
  • surcharge lingkungan
  • Owah-owahan lan Urbanism
  • Toilet Sepur, geni lan layanan liyane

kaweruh Urban

regane propertyUmumé, Assessment kutha nggunakake cara (ana liyane) biaya panggantos kurang nambah panyusutan dadi rong komponen:

  Ing Nilai saka tanah. Biasane diwiwiti saka panelitian adhedhasar transaksi pasar, sing yen ditindakake kanthi cara representatif bisa diterjemahake menyang wilayah sing homogen sing bisa diduweni kira-kira nilai-nilai lahan kasebut.

Tambahan, ana faktor mengaruhi situs tartamtu individu, salah siji negatif utawa positif:

  • kondisi sudhut
  • Topografi, nalika nyebabake resiko longsor, banjir utawa nambah biaya konstruksi
  • Regime khusus
  • Lawan geser utawa banjir
  • Hubungan ing ngisor
  • Nilai malang
  • keperluan ana

Kanthi iki sampeyan njaluk ing Nilai saka tanah

regane propertyIng kasus Medellín, ing ngisor iki dianggep minangka nilai-nilai sing mengaruhi nilai lahan: topografi, panggunaan lahan, dalan lan layanan umum. Lan wilayah kasebut diarani zona geoekonomi homogen, lan tabel regresi, ing postingan liyane, kita bakal nuduhake proses lengkap Medellín.

regane property  Ing Nilai saka bangunanIki ditrapake saka panelitian typologi konstruksi, sing adhedhasar bobote bangunan khas, sing banjur diitung nganggo sheet cost unit. Banjur proses nyekel nggolongake elemen konstruktif sing pengaruhe regane; saengga duwe: panggunaan bangunan kasebut, kelas bahan lan kualitas gaweyan utawa jumlah bobot unsur konstruksi, bisa dingerteni tipologi konstruksi sing cocog.

Duwe dikenali jinis construction sing ditrapake, ping pingan dening saking meter, yèn luwih saka lantai pisanan diwenehi faktor perubahan lan jumlah kui ing Nilai saka bangunan.

regane property Kajaba iku, faktor depresiasi akumulasi diterapake, sing uga digunakake tabel sing adhedhasar taun pambangunan bangunan lan restorasi sing ditampa. Kanggo bangunan khusus, evaluasi digawe nggunakake jinis metode liyane, kayata ing kompleks kompleks wisata, zona industri berorientasi teknologi, bandara, lsp. Detil tambahan liyane diwilang kanthi kapisah, sanajan uga ana ing panelitian bangunan.

Dadi kaweruh kutha punika jumlah saka:

  • Ing Nilai saka tanah
  • Ing Nilai saka bangunan
  • Ing Nilai saka rincian tambahan

kaweruh deso

Nilai Rural utawa deso iku padha kutha, gadhah komponen ing ngisor iki:

regane propertyNilai lahan, kanggo panelitian nilai tanah ana metode khusus adhedhasar hubungane nilai pasar lan produktivitas ing wilayah ekonomi lan iklim sing diwenehake. Klasifikasi iki kalebu faktor akses fisik, topografis, iklim, geografis lan akses dhasar kanggo tujuan produksi.

Dadi klasifikasi lemah digawe adhedhasar kapasitas agrologis, sing uga dadi area homogen. Nilai kasebut bakal ditemtokake dening regane meter persegi area kasebut, kanthi area plot; Iki ora beda karo perkotaan, duwe faktor modifikasi sing pengaruhe regane kayata:

  • Distance kanggo kelenjar komersial
  • akses dalan
  • Distance kanggo sumber banyu utawa sistem irigasi
  • topografi

Sawise Applied, sampeyan bakal dijupuk ing Nilai saka tanah deso

 

Uga ing Nilai saka tanah deso kalebu Nilai bangunan, pasinaon tipologi konstruksi bisa kalebu konstruksi khas deso kayata pabrik anggur, peternakan, galaksi, lsp. Uga ana rincian tambahan sing bakal diitung kanthi kapisah, kayata ing kutha, kayata kolam renang, teras, tembok, veneer, trotoar, tangga, lsp.

regane property Ing Nilai saka crops permanenKanggo iki, biaya input biasane adhedhasar, pegawe lan sinau mesin ateges ing rata-rata kanggo tetanduran (warung, coklat, kelapa sawit etc),
utawa ing cilik saka suket saben kothak meter. Lan iki bakal faktor related kanggo pengarepan produktivitas ngowahi isih nunggu iki potong, kang padha kalebu:

  • tanduran kesehatan
  • Umur tanduran

Banjur, ing produk saka kabeh tetanduran, biaya budidoyo kathah faktor perubahan sing bakal ing Nilai saka crops permanen.

Banjur kaweruh deso bakal kalebu jumlah saka:

  • Ing Nilai saka tanah
  • Nilai bangunan utawa dandan
  • Ing Nilai saka rincian tambahan
  • Ing Nilai saka crops permanen

 

Apa bermanfaat?

Sampeyan bisa sing sawetara sing, separo liwat kirim felt kaya padha singing game capon sadurunge Melquiades teka kanggo ngobati insomnia penyakit ing Macondo.

Nanging regane, paling ora yen kanggo pajeg properti. Ing kasus Kolombia, minangka akibat, kanthi ngetrapake telung fase Pembaruan Cadastral ing Medellín, sing total investasi udakara udakara 8,840 yuta peso, koleksi tambahan sing bisa ditindakake kanggo proyek kasebut kanggo konsep Unified Properti Pajak , sajrone 3 taun kapisan validitas, padha karo kira-kira limalas angka kasebut dituku.  Ing cilik saka Honduras, konsep tax real estate dianggep minangka salah siji saka potensial saka sokongan poto kotamadya, nanging wektu wis ditampilake sing implementasine saka proses iki luwih gampang saka sokongan discontinuity.

Yen institusi pamrentah wilayah fiskal utawa cadastral ngleksanakake, sistematis lan menehi kelanjutan metodologi, evaluasi bisa dadi latihan sing efektif banget; migunani ora mung kanggo urusan pajeg. Biaya inisiatif individu utawa metodologi hibrida bisa uga luwih dhuwur tinimbang bathi sing diarepake.

Iku uga mengaruhi kawicaksanan miskin ing kompetisi Employment kotamadya nalika pambiyantu politik ndadekake perlu dadi wong latihan saben ana owah-owahan saka pemerintah.

Ing artikel iki ana aplikasi manual saka cara regane kutha

Golgi Alvarez

Penulis, peneliti, spesialis ing Model Manajemen Tanah. Dheweke wis melu ing konseptualisasi lan implementasine model kayata: Sistem Nasional Administrasi Properti SINAP ing Honduras, Model Manajemen Kotamadya Bersama ing Honduras, Model Integrasi Manajemen Cadastre - Registry ing Nicaragua, Sistem Administrasi Wilayah SAT ing Kolombia . Editor blog kawruh Geofumadas wiwit 2007 lan pencipta Akademi AulaGEO sing kalebu luwih saka 100 kursus babagan topik GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Artikel web

6 Komentar

  1. Aku pengin ngerti liyane babagan masalah saka cadastre

  2. Ora kanggo kula muni tax ala ing tanah ing deso wilayah ora muni supaya mung amarga aku kang isih urip ing desa sing ora njupuk bantuan sembarang saka pemerintah, akeh kurang kita njupuk menyang akun kabutuhan kita supaya kita ora kudu mbayar pajeg ing kaweruh tanah iki. Kita wong saka Coban lan kotamadya ing wilayah kita ora ngrungokake kita nalika kita kudu.

  3. Banget sintesis menarik, searchers rauh bakal luwih ing subyek sing, Aku manawa

  4. Alexa banget ing website, aku ambruk kaya sarung tangan amarga ing wektu iki aku needed kanggo ngerti liyane babagan deso, kaweruh kutha lan cara mengaruhi regane tanah ing ....
    thanks kanggo informasi. Aku ngarep-arep kanggo terus kanggo mbukak kathah luwih saka masalah iki.

  5. Apa topik menarik saka ujian Cadastral, menehi pendekatan akademisi karo basa uga dingerteni. Sugeng Warta.

  6. Matur nuwun kanggo informasi, menarik banget nanging Aku looking for soko sing luwih spesifik lan apa ana apa link ngendi sampeyan bisa nemokake nilai saben kothak meter saka tanah ing barrancabermeja khusus ing tetanggan Danube.

    Thanks kanggo ngunjungi situs!

Deja un comentario

Bali menyang ndhuwur tombol